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Sala Comercial Moderna de 34m² com 1 Vaga, Ocupada , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

82.53m²

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial de 34m² em imóveis de leilão em Salvador oferece uma oportunidade atraente para investidores, localizada em um centro empresarial moderno com infraestrutura completa. Com 1 vaga de garagem e área total de 82,53m², o imóvel apresenta um custo competitivo de aproximadamente R$ 3.842/m² no lance inicial. Ideal para aluguel ou uso próprio por empresas e profissionais liberais, o desconto de 48% sobre o valor de avaliação de R$ 262.000,00 torna-o acessível.
Além disso, a possibilidade de financiamento com entrada de 30% e parcelas de até 240 meses facilita o investimento. No entanto, como o imóvel está ocupado, planeje custos com desocupação e manutenção. A localização estratégica em um bairro movimentado pode gerar retornos rápidos através de locação.
Potencial de valorização é alto devido ao padrão construtivo excelente, tornando-o uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 129.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial de 34m² em imóveis de leilão em Salvador, eu avaliaria o potencial com base no lance inicial de R$ 129.000,00 e o valor de avaliação de R$ 262.000,00. Meu plano de ação começaria por uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 151.382 do 2º CRI de Salvador/BA, para confirmar a titularidade e ausência de pendências legais significativas. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a verificação das condições de desocupação, conforme o edital, para evitar custos extras com ações judiciais.

  • Praça de Leilão: Eu esperaria pela praça única em 12/08/2025 às 15:00, monitorando o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Se o lance inicial não atrair competição, eu poderia ofertar logo acima para garantir a aquisição, mas com cautela para não exceder 50% do valor de avaliação.
  • Financiamento: Dado que o financiamento está disponível com 30% de entrada e até 240 parcelas, eu optaria por esta modalidade se o fluxo de caixa permitir, reduzindo o capital inicial investido. No entanto, eu verificaria as taxas de 10% ao ano e correção pelo IPCA para garantir viabilidade a longo prazo.
EstratégiaAçãoTempo Estimado
Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel na região de Caminho Das Árvores2 semanas
AquisiçãoOfertar no leilão e arrematar se dentro do orçamentoAté 12/08/2025
Desocupação e ReformaNegociar desocupação e realizar melhorias básicas1-3 meses após arrematação

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8%. Como é uma sala comercial, eu consideraria parcerias com profissionais liberais para ocupação rápida. Evitaria investimentos em reformas extensas inicialmente, focando em manutenção mínima para preservar o capital. Se o mercado local mostrar crescimento, como esperado em áreas empresariais, eu poderia segurar o ativo por 5-10 anos para valorização. No entanto, monitoraria os custos condominiais e IPTU para manter a rentabilidade. Este imóvel parece viável para diversificação, mas eu só prosseguiria se o lance ficar abaixo de R$ 150.000,00 para margem de segurança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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