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08 Lotes de Terrenos na Praia da Itaparica , Itaparica , Vila Velha - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Adquira 8 lotes de terreno em uma localização privilegiada na Praia de Itaparica, leilão em Vila Velha/ES. Com áreas que variam de 618m² a 675m², estes lotes oferecem um potencial construtivo excepcional. A proximidade com a Rodovia do Sol e a Avenida C, além da vista para o Boulevard Shopping Vila Velha, agregam valor e conveniência. Atenção: Verifique as restrições ambientais e consulte o laudo de avaliação e o parecer técnico da prefeitura para um investimento seguro e promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.671.213,93
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:00
Valor: R$ 835.606,96
Economia: R$ 835.606,97
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a aquisição de 8 lotes de terreno na Praia de Itaparica, leilão em Vila Velha/ES. A área total combinada dos lotes é de aproximadamente 4.725m², o que permite um planejamento robusto para um empreendimento imobiliário.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão possui três praças, com datas distintas para o primeiro leilão em 26/01/2026 com lance inicial de R$1.671.213,93, o segundo em 02/02/2026 com lance inicial de R$835.606,96 e o terceiro em 09/02/2026. Dado o valor expressivo do lance inicial na primeira praça, e a existência de restrições ambientais mencionadas, seria prudente aguardar a segunda ou terceira praça para adquirir os lotes por um valor mais acessível. A redução de preço entre a primeira e a segunda praça é significativa (50%), o que pode ser vantajoso.
  • Restrições Ambientais: A menção a "RESTRIÇÕES AMBIENTAIS" é um ponto crucial. É fundamental que o investidor realize uma análise aprofundada do "LAUDO DE AVALIAÇÃO" e do "PARECER TÉCNICO DA PREFEITURA" (disponíveis para download) para entender a extensão dessas restrições e seu impacto no potencial construtivo e no valor de mercado futuro. Caso as restrições sejam severas e limitem significativamente o uso do solo, o valor de mercado pode ser inferior ao esperado.
  • Potencial de Valorização: A localização em Vila Velha/ES, com acesso à Rodovia do Sol e proximidade a um shopping, sugere um bom potencial de valorização. A análise do mercado imobiliário local, com foco em terrenos e empreendimentos residenciais ou comerciais permitidos pelas restrições ambientais, é essencial.
  • Custo Total de Aquisição: Além do lance vencedor, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização (se houver) e os custos de desenvolvimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Colode Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.671.213,93 e da 2ª praça é de R$ 835.606,96. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaparica em Vila Velha/ES. A região de Itaparica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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