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12,5% de imóvel com casa alvenaria 361m² total , Centro , Jaraguá Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma fração ideal de 12,5% de um imóvel residencial consolidado, com área construída total de aproximadamente 361,26 m², composto por três construções em alvenaria datadas de 1950, 1975 e 1988. Localizado no Centro de leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, SC, o imóvel possui uma excelente localização, o que pode favorecer sua valorização futura. A avaliação total do imóvel é de R$ 1.546.180,06, sendo que a fração ofertada corresponde a R$ 193.272,51.

Para investidores, é importante considerar que a aquisição é de uma parte ideal, o que pode implicar em limitações para uso exclusivo e comercialização. Contudo, a fração pode ser interessante para quem busca diversificação de portfólio ou pretende negociar com os demais coproprietários.

O imóvel está vinculado a processo judicial na 2ª Vara Cível da Comarca de Jaraguá do Sul, o que indica a necessidade de análise jurídica detalhada antes da compra. A ausência de informações sobre ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado ou com situação indefinida.

O leilão está aberto e previsto para encerrar em 24/06/2025 às 18:00, com lance inicial de R$ 193.272,51, igual ao valor da avaliação da fração. Não há informações sobre IPTU ou condomínio, estimados como zero.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 18:00
Valor: R$ 193.272,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar que se trata de uma fração ideal de 12,5% de um imóvel residencial consolidado, o que pode limitar o uso exclusivo e a comercialização imediata. Recomendo as seguintes ações:

  • Análise Jurídica Detalhada: Verificar o andamento do processo judicial nº 5002342-78.2019.8.24.0036 na 2ª Vara Cível da Comarca de leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul/SC para entender possíveis riscos e pendências.
  • Avaliação do Potencial de Negociação: Considerar a possibilidade de adquirir outras frações para obter maior controle do imóvel ou negociar com coproprietários para compra total.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 193.272,51, igual ao valor da avaliação da fração, o que indica que o preço está justo. Avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição.
  • Praça do Leilão: O leilão é único e encerra em 24/06/2025 às 18:00, portanto, é importante estar preparado para ofertar dentro deste prazo.
  • Considerar a Localização: O imóvel está situado no Centro de Jaraguá do Sul, o que pode favorecer valorização e facilidade de revenda.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Tipo de ImóvelFração ideal de imóvel residencial
Área Construída361,26 m² (total do imóvel)
Valor AvaliaçãoR$ 193.272,51 (12,5% do imóvel)
LeilãoÚnico, encerra 24/06/2025 às 18:00
Processo Judicial5002342-78.2019.8.24.0036 - 2ª Vara Cível Jaraguá do Sul/SC
LocalizaçãoCentro, Jaraguá do Sul, SC

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificação e estão dispostos a lidar com questões jurídicas e de copropriedade. A estratégia ideal é realizar uma análise jurídica aprofundada, avaliar o potencial de negociação das frações e preparar-se para ofertar no leilão único.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaraguá Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zampieri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.272,51. Para arrematar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Jaraguá Do Sul/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaraguá Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaraguá Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaraguá Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaraguá Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaraguá Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaraguá Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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