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13 Imóveis em Rio de Janeiro - Prédios Comerciais e Residenciais , Saúde , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -271,600% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento em Imóveis no leilão em Rio De Janeiro!
Este lote excepcional compreende 13 imóveis, incluindo casas residenciais e um prédio comercial/loja, localizados na histórica Freguesia de Santa Rita, no bairro da Saúde. Com áreas construídas variando entre 27m² e 272m², estes imóveis representam um potencial de valorização significativo.

A localização privilegiada, próxima a áreas de preservação ambiental e com tombamento histórico, confere um charme especial e um potencial turístico/residencial diferenciado. A diversidade de imóveis permite estratégias de investimento flexíveis, desde a locação residencial e comercial até a revitalização e revenda.

Não perca a chance de adquirir um portfólio imobiliário promissor em uma das cidades mais icônicas do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 15:06
Valor: R$ 2.717.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento
Este lote, composto por 13 imóveis na região da Saúde, leilão em Rio De Janeiro, apresenta um perfil de investimento multifacetado. A presença de imóveis residenciais e comerciais, alguns com características de tombamento histórico (IPHAN 135/2013) e em áreas de preservação ambiental (APA), sugere um potencial de valorização a longo prazo, especialmente se houver planos de revitalização ou exploração turística/cultural. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, dado que o valor de avaliação não está explícito e o lance inicial é elevado.
Plano de Ação Sugerido
1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação (item 2.9), direito de preferência do locatário (item 2.10), regularizações de área e ônus (item 4), e a responsabilidade pela baixa de penhoras (cláusula 4.1 “x”). A informação de que os imóveis estão ocupados por locação com contrato indeterminado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
2. Avaliação de Custos de Regularização e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação dos imóveis e em eventuais regularizações de área ou documentação. A menção a tombamento e APA pode implicar restrições construtivas que precisam ser verificadas.
3. Estratégia de Lances: Dado o valor do lance inicial (R$ 2.717.000,00), é prudente aguardar a segunda praça, onde o desconto pode ser mais atrativo. A comissão do leiloeiro é de 5%. O leilão é online e a data de encerramento da primeira praça é 29/01/2026.
4. Potencial de Mercado: A região da Saúde e Santa Rita tem passado por processos de revitalização, o que pode impulsionar a demanda por imóveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.717.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Saúde em Rio De Janeiro/RJ. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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