1/4 Apartamento 2 Quartos com Vaga e 100m² Privativos , Ingá , Niterói - RJ

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o lance inicial está alinhado com a avaliação da fração ideal (R$ 157.500,00). A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

• Aguardar o primeiro leilão: O imóvel está com lance inicial de R$ 157.500,00, que corresponde ao valor da avaliação da fração ideal. É recomendável acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 25/08/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
• Considerar o segundo leilão: Caso não haja arrematação na primeira praça, o segundo leilão inicia em 25/08/2025 com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 78.750,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
• Analisar a documentação e ônus: É fundamental examinar os autos do processo e a certidão de ônus reais para entender possíveis dívidas ou penhoras que possam recair sobre o imóvel, pois o arrematante não se responsabiliza por débitos anteriores à arrematação.
• Planejar o pagamento: O leilão permite pagamento à vista ou parcelado, com até 20 parcelas para imóveis, o que pode facilitar o investimento e o fluxo de caixa.
• Potencial de valorização: O imóvel está localizado em Ingá, leilão em Niterói, uma região com boa infraestrutura e comércio, o que pode garantir valorização futura.
• Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia, aluguel residencial ou até mesmo revenda após valorização, dependendo do perfil do investidor.

Tabela de datas e valores importantes:

Evento	Data e Hora	Lance Mínimo (R$)
Início 1º Leilão	2025-08-18T11:00:00-03:00	157500.00
Encerramento 1º Lei... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL -0.4 Extrajudicial MGL Apartamento com 30m² em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 210.987 2ª Praça: R$ 218.549 Leilão: 06/07/2026 Apartamento com 30m² em Niterói/RJ IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 296m² em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 488.000 Leilão: 19/11/2025 Apartamento com 296m² em Niterói/RJ Judicial Brame Leilões Apartamento 2 Quartos com Lazer e 1ª Praça: R$ 244.500 2ª Praça: R$ 122.250 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Lazer e IPL 1.1 Judicial Leilão Vip Prédio Residencial em Niterói - Oportunidade Judicial 1ª Praça: R$ 277.800 2ª Praça: R$ 138.900 Leilão: 04/12/2025 Prédio Residencial em Niterói - Oportuni... IPL 7.7 Extrajudicial Rocha Leilões Apartamento com 217,83m², 1 vaga, em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 99.900 Leilão: 09/04/2026 Apartamento com 217,83m², 1 vaga, em Nit... IPL 4.8 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 70m² em Icarai, Niterói 1ª Praça: R$ 314.574 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 70m² em Icarai, Niterói Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Niterói? O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.500,00 e da 2ª praça é de R$ 78.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Via Sallermo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Via Sallermo em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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