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2 Casas com 1 Dormitório e Casa Principal com 3 Dormitórios - Vila Sapopemba , Parque Dos Bancários , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece um potencial incrível para investidores e famílias. Com uma área construída de 249,93m² em um terreno de 125m², o imóvel é composto por duas casas independentes (Residência 1 com 43,29m² e Residência 2 com 35,48m²) e uma casa principal com 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e terraço (Residência 3 com 171,16m²).
Localizado na Rua Alzira Monteiro Espolador, 61, na Vila Sapopemba, em São Paulo/SP, o imóvel está em uma região com infraestrutura completa e fácil acesso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com alto potencial de valorização e rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 661.860,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:01
Valor: R$ 397.116,00
Economia: R$ 264.744,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua configuração multifamiliar e localização estratégica em apartamentos leilão em São Paulo. A presença de duas casas menores e uma casa principal sugere um potencial de geração de renda através de locação, seja para duas famílias separadas ou para locação de cômodos na casa principal.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo é de R$ 661.860,00. Dado que o imóvel está ocupado e é um leilão judicial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 397.116,00, com um desconto de 40%. Este é o momento ideal para fazer um lance, pois o valor já se torna mais atrativo para investimento. A avaliação judicial de R$ 603.000,00 em maio/2023, embora desatualizada, ainda serve como referência. O lance inicial na segunda praça, R$ 397.116,00, é um ponto de partida forte.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é focar na segunda praça. O lance inicial de R$ 397.116,00 é um excelente ponto de partida. Caso haja disputa, é aconselhável definir um teto de investimento que considere:

  • O valor de mercado estimado para imóveis similares na região (pesquisar!).
  • Os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • O potencial de retorno com a locação das unidades.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis semelhantes na Vila Sapopemba e arredores.
  2. Análise de Custos: Estimar os custos de desocupação (processo judicial, se necessário), reformas e impostos (ITBI, IPTU).
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa e estimativa de custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
  4. Participaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 661.860,00 e da 2ª praça é de R$ 397.116,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Bancários em São Paulo/SP. A região de Parque Dos Bancários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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