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2 Casas + Vaga + Salão Comercial em Carapicuíba , Vila Creti , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Carapicuíba! Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional, combinando duas unidades residenciais com um salão comercial no térreo, ideal para geração de renda. A área construída de 61,85m² sobre um terreno de 204,60m² permite flexibilidade para expansão ou otimização do espaço. A localização estratégica na Estrada Tambory, 199, Vila Creti, com fácil acesso e proximidade a serviços, valoriza ainda mais este ativo. A matrícula 75.323 revela a possibilidade de exploração comercial e residencial, com averbação de construção e penhora exequenda. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas facetas de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.088.726,40
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:00
Valor: R$ 544.363,20
Economia: R$ 544.363,20
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2025 11:00
Valor: R$ 108.872,64
Economia: R$ 435.490,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Carapicuíba, com 2 casas e um salão comercial, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam diversificação de renda. A avaliação atualizada para a primeira praça é de R$ 1.088.726,40, com um lance mínimo de R$ 1.088.726,40. A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 544.363,20, tornando-se uma opção mais acessível para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Carapicuíba, especificamente na região da Vila Creti. Entender os valores de aluguel para imóveis residenciais e comerciais similares ajudará a projetar o fluxo de caixa futuro.
  • Otimização do Espaço: Considerando que o imóvel possui 2 casas e um salão comercial, avalie a possibilidade de otimizar cada unidade. Para as residências, verifique a necessidade de reformas para torná-las mais atrativas para locação. Para o salão comercial, identifique os tipos de negócios que mais prosperam na área e adapte o espaço, se necessário.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença expressiva entre a primeira e a segunda praça, a segunda praça se apresenta como um ponto de entrada mais estratégico. Monitore os lances e esteja preparado para ofertar um valor que, após a dedução da comissão do leiloeiro (5%), ainda ofereça uma margem de lucro interessante. O valor de avaliação original de R$ 1.070.200,00 pode servir como um teto para a oferta na segunda praça, visando um retorno sobre o investimento mais robusto.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos de impostos (IPTU, que atualmente não consta débitos, mas é importante verificar a atualização), condomínio (se aplicável), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.088.726,40 e da 2ª praça é de R$ 544.363,20. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Creti em Carapicuíba/SP. A região de Vila Creti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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