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2 Prédios Comerciais e Terreno em Belo Horizonte , Itapoã , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belo Horizonte! Dois prédios comerciais com ampla área construída e terreno privilegiado. Ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. A localização estratégica na Avenida Portugal oferece excelente visibilidade e acesso. A estrutura robusta e a área edificada considerável, mesmo com a necessidade de regularização de parte da construção, indicam um grande potencial de valorização. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolida o apelo deste imóvel para diversos ramos de negócio. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.368.153,99
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 3.220.892,39
Economia: R$ 2.147.261,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, apesar das indisponibilidades e débitos existentes. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem com um desconto considerável de 40%, o que o tornaria mais acessível e com maior margem de lucro após a regularização e quitação das pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Indisponibilidades: Antes de qualquer lance, é crucial entender a natureza e a ordem das indisponibilidades registradas na matrícula. Consultar os processos judiciais associados (links fornecidos no HTML) para verificar a possibilidade de levantamento ou negociação dessas restrições.
  • Negociação e Quitação de Débitos: Planejar a quitação do IPTU (R$ 27.544,37 + R$ 116.723,14) e do débito da ação (R$ 847.513,85). A negociação com os credores pode ser uma alternativa para obter descontos.
  • Regularização da Construção: O Prédio II necessita de regularização junto à Secretaria Municipal de Fazenda e registro na matrícula. O custo e o tempo para essa regularização devem ser considerados no orçamento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e quitação, o imóvel pode ser utilizado para locação comercial, gerando renda passiva, ou para venda futura com valorização significativa, especialmente se for possível otimizar o uso dos espaços construídos e a área do terreno.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no desconto da 2ª praça, definir um lance máximo que permita cobrir os custos de aquisição, regularização e ainda gerar lucro. O valor mínimo da 2ª praça é de R$ 3.220.892,39. Um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima deste valor, visando a arrematação com um bom desconto em relação à avaliação inicial.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.368.153,99 e da 2ª praça é de R$ 3.220.892,39. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itapoã em Belo Horizonte/MG. A região de Itapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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