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Imóvel Residencial e Comercial com 4 salas e 2 banheiros , Braúnas , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única! Imóvel residencial e comercial em apartamentos leilão em Belo Horizonte, MG, com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alta rentabilidade. A localização privilegiada no bairro Trevo oferece fácil acesso a comércios e serviços, além de estar em uma região em constante desenvolvimento. A edificação de dois andares conta com quatro salas, cozinha e banheiros, podendo ser adaptada para diversos fins comerciais ou residenciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente superior ao de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Residencial e Comercial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em apartamentos leilão em Belo Horizonte e o potencial de valorização. A descrição indica uma edificação de dois andares com quatro salas, cozinha e banheiros, além de uma área externa com canil e parte sem edificação. A matrícula do imóvel revela diversas indisponibilidades e penhoras, o que é comum em leilões judiciais e pode indicar um bom preço de aquisição.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que a primeira praça tem um valor inicial de R$ 600.000,00 e a segunda praça oferece um desconto de 50%, com o valor de R$ 300.000,00, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em Belo Horizonte, um polo econômico e cultural, sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A adaptação do espaço para fins comerciais ou residenciais pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Estratégia de Negócio:
    • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o espaço, seja para fins comerciais (escritórios, lojas, clínicas) ou residenciais (apartamentos compactos, repúblicas). O custo da reforma deve ser cuidadosamente orçado e considerado no cálculo do investimento total.
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região do Trevo para entender a demanda por imóveis comerciais e residenciais, os preços praticados e o perfil dos potenciais inquilinos ou compradores.
    • Regularização: Dada a quantidade de indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, é crucial que um advogado especializado acompanhe o processo de desvinculação dessas pendências após a arrematação para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Braúnas em Belo Horizonte/MG. A região de Braúnas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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