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Sala Comercial Espaçosa de 308m² no Edifício Atlântico , Centro , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta sala comercial de 308,55 m² no Edifício Atlântico oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos de alto potencial. Localizada no centro de uma cidade movimentada, ela é ideal para negócios como escritórios ou lojas, com área ampla que permite personalizações. Benefícios incluem a proximidade a serviços essenciais e o fato de ser um ativo da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar processos de aquisição. Com uma avaliação sólida, este imóvel representa uma entrada estratégica no mercado imobiliário, potencializando retornos através de aluguel ou revenda.
Além disso, a estrutura do edifício sugere durabilidade e boa localização, atraindo inquilinos de diversos setores. Invista em um espaço que combina versatilidade e valor, com possibilidades de adaptação para usos comerciais inovadores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 502.089,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial de 308,55 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$502.089,69 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir meu limite de oferta, evitando superar o valor de avaliação de R$820.000,00 desnecessariamente. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo uma entrada mais acessível.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a condição da área construída, identificando possíveis melhorias como reformas para aumentar o apelo comercial. Por exemplo, eu poderia dividir o espaço em subunidades para aluguel, gerando renda passiva. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos como a matrícula 46086 e IPTU para garantir ausência de dívidas pendentes.Imediato
2. Oferta no LeilãoParticipar da primeira praça com lances incrementais, monitorando o relógio de encerramento para ajustar estratégias em tempo real.Até 14/08/2025
3. Pós-AquisiçãoNegociar com o comitente CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para pagamentos e regularizações, explorando opções de uso comercial.1-3 meses após leilão
4. ValorizaçãoInvestir em melhorias para aluguel, como instalações modernas, visando um ROI baseado no valor de avaliação.6-12 meses
  • Considerações de Risco: Monitorar o mercado local em leilão de imóveis em Belo Horizonte para flutuações, e garantir que o imóvel esteja 100% disponível, sem partes ideais que compliquem a posse.
  • Em seguida, eu diversificaria o uso, talvez convertendo para coworking ou varejo, com base em dados de demanda regional...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 502.089,69. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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