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2 Salas Comerciais com 2 Vagas na Bela Vista em São Paulo/SP , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

104.06m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Bela Vista, imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira 2 salas comerciais estratégicas com 2 vagas de garagem, totalizando 104,06m² de área total e 65,88m² de área privativa. Localizadas em um dos endereços mais cobiçados da cidade, Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, 2068, estas salas oferecem excelente potencial para escritórios, consultórios ou investimentos. O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada em operação. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio em uma região com alta visibilidade e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 484.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Bela Vista, imóveis de leilão em São Paulo, e o fato de estar desocupado. A área total de 104,06m² e a área privativa de 65,88m², divididas em duas salas comerciais (51 e 52), oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor Inicial: R$ 484.500,00. Este valor é um ponto de partida crucial. É importante monitorar os lances e o comportamento do mercado para determinar se este valor é competitivo em relação a imóveis similares na região.
  • Praça Única: O leilão possui uma praça única com encerramento em 01/12 às 15:00. Isso significa que o primeiro lance ofertado, se aceito, pode arrematar o imóvel. A ausência de segundas praças pode indicar uma maior urgência por parte do vendedor ou uma avaliação inicial mais precisa.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou parcelado. É fundamental analisar as condições de parcelamento detalhadas no edital para entender a viabilidade financeira e os juros envolvidos. A possibilidade de parcelamento pode atrair um maior número de interessados.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e possui 2 vagas de garagem, a estratégia principal seria:

  1. Avaliação de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais com características semelhantes na região da Bela Vista. Compare metragem, número de vagas, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU anual de R$ 7.528,00), taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas pelo vendedor), custos de cartório, e possíveis reformas ou adaptações necessária...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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