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2 Salas Comerciais com 2 vagas na Bela Vista em São Paulo/SP , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

104.06m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Avenida Brigadeiro Luiz Antonio!
Este imóvel comercial oferece 2 salas amplas e 2 vagas de garagem, ideal para investidores que buscam um ponto estratégico em leilão de imóveis em São Paulo.
Com área total de 104,06m², as salas 51 e 52 do Bloco B estão desocupadas e prontas para receber seu negócio.
A localização privilegiada no bairro Bela Vista garante visibilidade e fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:02
Valor: R$ 484.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por sua localização privilegiada na Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, um dos eixos comerciais mais importantes de leilão de imóveis em São Paulo. As duas salas comerciais, com área total de 104,06m² e área privativa de 65,88m², juntamente com as 2 vagas de garagem, oferecem um bom potencial de valorização e locação.

Considerando que o leilão é uma praça única com encerramento em 01/12/2025 às 15:02:00, e que o valor inicial é de R$ 484.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, pode ser prudente aguardar uma eventual segunda praça, caso ocorra, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de imóveis comerciais similares na região da Bela Vista para determinar um valor de mercado justo e um teto para lances.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU anual de R$ 7.528,00), taxas de condomínio (se aplicável), custos de reforma (se necessário) e custos de transação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos. Se o lance inicial for muito abaixo do valor de mercado, pode ser interessante ofertar um valor competitivo para garantir a aquisição. Caso contrário, monitorar os lances e agir com cautela.
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de valorização do imóvel através de reformas estratégicas que possam aumentar o valor de locação ou venda futura. A localização central e a infraestrutura do bairro são pontos fortes.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente as matrículas (112.496, 112.497, 112.508, 112.509...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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