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Loja Comercial com 43m² em São Paulo , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial em localização privilegiada na Rua Rego Freitas, apartamentos leilão em São Paulo. Com 43m² de área construída e 50m² de área privativa, este imóvel oferece grande potencial de valorização. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região da República tornam esta loja um ponto estratégico para diversos tipos de negócios. Embora o imóvel esteja ocupado, as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem negocial. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel comercial em uma das metrópoles mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 699.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A Rua Rego Freitas, no bairro da República em apartamentos leilão em São Paulo, é uma área de grande circulação e com acesso facilitado a diversas regiões da cidade, o que pode garantir um bom fluxo de clientes para o negócio a ser instalado.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de venda anunciado é de R$ 699.999. É crucial verificar se este valor está alinhado com o mercado local para imóveis comerciais com características semelhantes. Uma pesquisa de mercado aprofundada, considerando a metragem e a localização, é recomendada.
  • Praça do Leilão: A data do leilão está marcada para 05/11/2025. É fundamental acompanhar o leilão e, se possível, participar da primeira praça. Caso o valor de venda não seja atingido, pode haver uma segunda praça com valores potencialmente mais atrativos, mas isso dependerá das regras específicas do leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do edifício e o potencial de adaptação para o uso desejado.
  2. Plano de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência. É importante ter em mente os custos e o tempo estimado para essa etapa, pois ela recairá sobre o arrematante.
  3. Reforma e Adaptação: Após a desocupação, planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço comercial. Investir em uma fachada atraente e em um layout funcional pode aumentar significativamente o valor de locação ou revenda.
  4. Análise de Mercado para Locação/Revenda: Pesquisar o mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 699.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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