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Prédio Comercial com 4.092 m² em São Paulo , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4092m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este prédio comercial de 4.092 m² na Barra Funda oferece um potencial imenso para investidores. Por ser uma venda judicial, a aquisição é originária, garantindo o recebimento do bem livre de ônus. A localização privilegiada e a grande área construída abrem portas para diversas aplicações, desde escritórios corporativos até centros logísticos. A possibilidade de parcelamento em até 59 meses, com entrada de 25%, torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 19.300.000,00 e proposta mínima de R$ 9.650.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 00:00
Valor: R$ 9.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte em uma localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo. Dada a natureza da venda judicial e a ausência de ônus, o risco para o comprador é significativamente reduzido.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação Judicial: R$ 19.300.000,00
  • Proposta Mínima: R$ 9.650.000,00
  • Incremento: Não informado, mas espera-se que seja proporcional ao valor mínimo.

Considerando que o imóvel está em Venda Direta Online, o ideal seria monitorar a plataforma 'Acesse Comprei' para entender o fluxo de propostas. Se o objetivo for adquirir pelo valor mínimo, a proposta deve ser feita o quanto antes. No entanto, se houver a possibilidade de negociação ou se o leiloeiro indicar que a primeira proposta não é necessariamente a final, pode ser estratégico aguardar um pouco para avaliar o interesse de outros compradores e, possivelmente, negociar um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visitação Presencial: Essencial para avaliar o estado de conservação real do imóvel, a distribuição interna e externa, e confirmar se as fotos refletem a realidade atual.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região da Barra Funda para ter uma base comparativa sólida.
  3. Proposta Estratégica: Se a visitação e a análise de mercado forem positivas, apresentar uma proposta competitiva, mas que ainda ofereça margem de negociação. Considerar o valor de avaliação como um teto e o valor mínimo como ponto de partida.
  4. Estruturação Financeira: Avaliar a viabilidade do parcelamento oferecido (25% de entrada + até 59 parcelas) ou buscar financiamento bancário, caso seja permitido (embora não explicitamente mencionado, é comum em vendas judiciais com a devid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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