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2 Salas Comerciais com 2 Vagas na Bela Vista - Oportunidade Única , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

104.06m²

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração de leilao com descontos em São Paulo!

Adquira 2 salas comerciais estratégicas na Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, um dos endereços mais cobiçados da cidade.

Com uma área total de 104,06m² e área privativa de 65,88m², estas salas são perfeitas para escritórios, clínicas ou qualquer negócio que demande visibilidade e acesso.

O imóvel está desocupado, permitindo sua imediata utilização ou locatícia.

Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:02
Valor: R$ 484.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto por duas salas comerciais e duas vagas de garagem na Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, em leilao com descontos em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está desocupado e com documentação em ordem (matrículas 112.496, 112.497, 112.508 e 112.509).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: A região da Bela Vista é conhecida por sua alta demanda por imóveis comerciais, abrigando diversas empresas, clínicas e escritórios. Recomendo realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na área para definir um preço de locatícia competitivo.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada e a área construída de 65,88m² (privativa) oferecem um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Praças do Leilão: O leilão possui uma única praça com data de encerramento em 01/12/2025 às 15:02. O lance inicial é de R$ 484.500,00. Dado que o imóvel está desocupado e a documentação está regularizada, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor inicial, dependendo da sua análise de custo-benefício e do valor de mercado apurado.
  • Custos Adicionais: Considere o IPTU anual de aproximadamente R$ 7.528,00. Embora o edital mencione que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, é crucial confirmar isso no edital completo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Leia atentamente o edital completo para entender todas as condições de pagamento, responsabilidades e prazos.
  2. Pesquisa de Mercado: Compare o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial com preços de imóveis similares na região para determinar seu lance máximo.
  3. Oferta de Lance: Se o valor de mercado apurado for compatível com o lance inic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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