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Prédio Comercial com 270 m² em Cambuci, São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Descrição

Investimento em Prédio Comercial:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, com uma avaliação total de R$ 1.450.000,00 e um lance inicial de R$ 580.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço muito abaixo do valor de mercado. O imóvel está localizado em uma área comercial movimentada de leilões em São Paulo, o que pode garantir um fluxo constante de clientes e negócios.

Além disso, a ocupação atual pelo Associação Cruz Azul de São Paulo pode ser uma vantagem, pois garante uma renda imediata ao novo proprietário. O imóvel possui 270 m², o que oferece espaço suficiente para diversas atividades comerciais. A localização em Cambuci, um bairro tradicional de São Paulo, também é um ponto positivo, pois a região é conhecida por sua infraestrutura e acessibilidade.

Recomendo que o investidor analise a possibilidade de manter a ocupação atual, garantindo uma renda passiva, enquanto planeja melhorias ou adaptações no imóvel para aumentar seu valor de mercado. A análise de mercado na região pode revelar oportunidades adicionais de valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 10:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.450.000,00 e o lance inicial de R$ 580.000,00, este é um investimento que pode trazer um retorno significativo. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 13 de dezembro de 2025, e o lance mínimo é de 40% do valor de avaliação, o que significa que o investidor pode adquirir o imóvel por um valor muito abaixo do mercado.

É importante que o investidor esteja ciente da ocupação atual do imóvel pela Associação Cruz Azul de leilões em São Paulo, o que pode garantir uma renda imediata. No entanto, é essencial verificar as condições do contrato de locação e a possibilidade de renovação ou rescisão, caso o novo proprietário deseje utilizar o espaço para outros fins.

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada do mercado local, considerando a demanda por espaços comerciais na região de Cambuci. Além disso, é aconselhável planejar uma visita ao imóvel para avaliar suas condições e potenciais melhorias que podem ser realizadas para aumentar seu valor de mercado.

Por fim, o investidor deve estar preparado para participar ativamente do leilão, considerando a possibilidade de lances competitivos, e deve ter um plano de financiamento ou recursos disponíveis para garantir a aquisição do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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