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2 Salas Comerciais com 2 Vagas na Bela Vista - São Paulo/SP , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

104.06m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Bela Vista! Duas salas comerciais com 2 vagas de garagem em localização privilegiada na Avenida Brigadeiro Luiz Antonio. Com área total de 104,06m², estas salas são ideais para escritórios, clínicas ou consultórios. O imóvel está desocupado, facilitando a sua entrada e personalização. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro garantem valorização e praticidade. Não perca a chance de investir em um dos endereços mais nobres de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:02
Valor: R$ 570.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de duas salas comerciais com 2 vagas de garagem em uma localização de alto padrão como a Bela Vista, em apartamentos leilão em São Paulo. A área total de 104,06m² e a área privativa de 65,88m² oferecem um bom espaço para diversas atividades comerciais, como escritórios, consultórios médicos ou advocatícios, ou até mesmo para locação a terceiros.

Considerando que o imóvel está desocupado, a entrada e a adaptação do espaço para o uso desejado podem ser feitas de forma mais ágil. A informação de que os débitos de IPTU/ITR e condomínio serão quitados pelo vendedor, conforme edital, é um ponto muito positivo, pois remove uma preocupação financeira imediata para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região da Bela Vista e Avenida Brigadeiro Luiz Antonio. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora desocupado, é crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. O custo dessas intervenções deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou parcelado. Se o lance inicial for R$ 570.000,00, e o valor de avaliação não for explicitamente informado, podemos estimar o valor de mercado como 1.5x a avaliação, o que nos daria um indicativo de que o lance inicial pode ser atrativo. Se houver possibilidade de parcelamento com condições favoráveis, pode ser uma alternativa para quem não dispõe de todo o capital à vista, mas é importante analisar as taxas de juros e entrada exigidas.
  • Praça de Leilão: O leilão possui uma praça única com data d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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