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Salas Comerciais com Renda no Jardim Paulista , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

108.59m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Adquira duas salas comerciais contíguas no prestigiado Edifício Eugênio Center, localizado na Alameda Joaquim Eugênio de Lima, nº 739, no coração do bairro Jardim Paulista. Com uma área total combinada de 232,39 m² (108,59 m² da sala 91 e 123,80 m² da sala 92), estas salas oferecem um espaço amplo e versátil para o seu negócio.

Diferenciais:
  • Imóvel com Renda: Já está ocupado, gerando fluxo de caixa imediato para o investidor.
  • Localização Privilegiada: Situado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com fácil acesso a transporte público e infraestrutura completa.
  • Vagas de Garagem: Direito a duas vagas indeterminadas por conjunto, totalizando quatro vagas.
  • Potencial de Valorização: Excelente para escritórios, consultórios ou outras atividades comerciais, com grande potencial de valorização.

Não perca a chance de investir em um imóvel com renda e localização estratégica. Consulte os documentos e participe do leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda imediata e potencial de valorização em uma localização premium em casas de leilão em São Paulo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Salas Comerciais (2 unidades)
  • Localização: Alameda Joaquim Eugênio de Lima, nº 739, Jardim Paulista, São Paulo/SP. Bairro nobre com alta demanda por espaços comerciais.
  • Situação: Ocupado, com renda. Isso significa que o imóvel já está gerando receita, o que é um grande atrativo para investidores que buscam retorno rápido.
  • Área Total: 232,39 m² (combinando as duas salas), com 4 vagas de garagem indeterminadas.
  • Matrículas: Individualizadas (133.807 e 133.808), o que facilita a gestão e futura negociação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e gerando renda, a estratégia inicial seria manter o inquilino, garantindo o fluxo de caixa. A oferta inicial é de R$ 640.000,00. É crucial analisar o valor do aluguel atual para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) e o CAP rate.

Recomendação de Praça:

O leilão é de evento único, com oferta inicial de R$ 640.000,00. A data de encerramento é 03/10/2025 às 14:00. É importante monitorar o número de ofertas e o comportamento dos outros licitantes. Se o valor de avaliação for significativamente maior que a oferta inicial, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado que você estimou com base em imóveis similares na região.

Próximos Passos:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Consultar o Edital Completo e a Matrícula para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  2. Cálculo de Rentabilidade: Se possível, obter informações sobre o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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