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2 Salas Comerciais com 2 Vagas na Bela Vista - São Paulo/SP , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

104.06m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Bela Vista! Adquira 2 salas comerciais com 2 vagas de garagem em um dos endereços mais cobiçados de ofertas de leilão em São Paulo. Com uma área total de 104,06m² e área privativa de 65,88m², este imóvel oferece o espaço ideal para o seu negócio prosperar. Localizado em uma região de grande visibilidade e fácil acesso, é perfeito para investidores que buscam valorização e rentabilidade. Não perca a chance de expandir seus negócios em um ponto estratégico da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:00
Valor: R$ 570.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:02
Valor: R$ 570.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração de ofertas de leilão em São Paulo, especificamente no bairro da Bela Vista. A localização privilegiada na Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, com fácil acesso a vias importantes e centros comerciais, confere um alto potencial de valorização e rentabilidade.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Salas Comerciais (2 unidades)
  • Vagas de Garagem: 2
  • Área Total: 104,06m²
  • Área Privativa: 65,88m²
  • Situação: Desocupado
  • Localização: Bela Vista, São Paulo/SP

Considerando que o imóvel está desocupado, a entrada no mercado pode ser imediata, seja para locação ou para instalação de um novo negócio. A área total e privativa são adequadas para diversas atividades comerciais, como escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de serviços, entre outros.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a segunda praça para obter um lance com maior desconto, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a participação e o valor dos lances para não perder a oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) para determinar o valor de locação e venda de imóveis similares na região da Bela Vista. Isso ajudará a definir um lance estratégico e a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (aproximadamente R$ 7.528,00 anuais), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial.
  3. Financiamento e Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou parcelado. É importante verificar as condições e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00 e da 2ª praça é de R$ 570.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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