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Prédio com Terreno em Tatuapé, São Paulo - 300m² , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Tatuapé! Este imóvel comercial, com 300m² de terreno e 260m² de área construída, oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma rua de grande visibilidade, o imóvel conta com duas construções distintas, totalizando 160,39m² e 99,37m², permitindo diversas aplicações, desde escritórios até espaços de varejo. A proximidade com vias importantes e a região consolidada de casas de leilão em São Paulo garantem valorização e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um ativo com histórico e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 612.690,43
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização privilegiada em casas de leilão em São Paulo. A presença de duas construções distintas (160,39m² e 99,37m²) oferece flexibilidade para diferentes estratégias de exploração comercial, seja para locação de múltiplos espaços, instalação de um negócio de maior porte ou até mesmo para desenvolvimento de um projeto imobiliário customizado.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar cuidadosamente as praças e os lances iniciais. A primeira praça, com lance inicial de R$ 612.690,43, representa uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 814.000,00. A segunda praça, com data marcada para 22/10/2025, pode oferecer um valor ainda mais atrativo caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Tatuapé, considerando as características específicas deste imóvel (área, localização, potencial de uso).
  • Avaliação das Benfeitorias: Obter um laudo técnico atualizado para avaliar o estado de conservação das construções existentes e estimar os custos de eventuais reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Monitorar os lances em tempo real e estar preparado para agir de forma estratégica, especialmente na primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo melhor valor possível.
  • Análise Jurídica Completa: Revisar todos os ônus e pendências registradas na matrícula do imóvel (Av.8 a Av.13), especialmente as penhoras. É crucial entender a natureza e o impacto de cada uma delas no pro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 612.690,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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