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Sala Comercial com 14,50m² em Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

14.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos e ações sobre uma sala comercial estratégica no coração de leilao com descontos em Porto Alegre/RS. Com 14,50m² de área privativa, este imóvel está localizado em uma região de grande movimento, ideal para diversos tipos de negócios. A descrição registral detalha minuciosamente as características do imóvel e do terreno, oferecendo uma base sólida para sua análise. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:25
Valor: R$ 32.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos e ações, o que exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. A sala comercial possui 14,50m² de área privativa e está localizada em uma área central de leilao com descontos em Porto Alegre/RS, na Rua Andradas. A descrição registral detalha as características do imóvel e do terreno, e há uma hipoteca registrada (R.7).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: O primeiro passo é realizar uma diligência jurídica completa para entender a natureza exata dos 'direitos e ações' que estão sendo leiloados. É crucial verificar a documentação, a origem desses direitos, e se há alguma pendência ou risco associado. A consulta à Matrícula nº 58.848 do Registro de Imóveis, 1ª Zona, da Comarca de Porto Alegre/RS, é fundamental para obter informações atualizadas sobre os registros do imóvel.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance sugerido de R$ 32.500,00 com um incremento de R$ 500,00 sugere um valor de entrada relativamente baixo para um imóvel comercial em área central. É importante pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região para determinar o potencial de valorização após a regularização dos direitos.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que se trata de direitos e ações, a aquisição pode ser mais complexa. Se o leilão permitir lances à vista ou propostas parceladas, é importante considerar a liquidez necessária para cobrir os custos legais e a possível regularização. A proposta parcelada, se disponível, pode ser uma alternativa para diluir o investimento inicial, mas a aprovação judicial é um fator crítico.
  • Ocupação e Uso: Uma vez regularizados os direitos, o imóvel pode ser utilizado para diversos fins comerciais, como escritórios, consultórios, ou pequenos comércios. A localização central favorec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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