2 Vagas de Garagem em Vitória/ES , Jardim Da Penha , Vitória - ES

Este lote, composto por duas vagas de garagem no condomínio da Rua Odette de Oliveira Lacourt, nº. 241, Jardim Da Penha, leilão de imóveis em Vitória/ES, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem já reside ou possui interesse na região. A avaliação conjunta de R$ 100.000,00 para ambas as vagas, com um lance mínimo inicial de R$ 100.000,00, sugere que o valor de mercado pode ser competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de vagas de garagem similares na região de Jardim da Penha, Vitória/ES. Verificar a demanda por aluguel e venda de vagas em condomínios próximos para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Análise do Edital e Documentação: Consultar detalhadamente o edital do leilão, as matrículas dos imóveis (CRI 18.719 e 18.720) e o processo judicial (0005731-02.2009.4.02.5001). Prestar atenção especial às restrições de venda para condôminos, conforme o Art. 1.331, § 1º, do Código Civil.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo inicial é igual à avaliação, e o lance mínimo na segunda etapa é de R$ 50.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. No entanto, a restrição de venda a condôminos pode influenciar a dinâmica de lances. Se você for condômino, pode ter uma vantagem competitiva.
• Condições de Pagamento: Avaliar a opção de parcelamento pela PGFN (25% de entrada e até 59 parcelas) para gerenciar o fluxo de caixa, caso o valor total da dívida (R$ 115.545,50) seja um fator limitante. Caso contrário, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de condomínio ou IPTU pendentes.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES IPL 6.0 Judicial HD Leilões Vaga de Garagem Coberta no Subsolo 1ª Praça: R$ 50.000 2ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 02/12/2025 Vaga de Garagem Coberta no Subsolo IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Vaga de Garagem em Edifício Praia do Guarujá 1ª Praça: R$ 75.000 2ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 11/11/2025 Vaga de Garagem em Edifício Praia do Gua... IPL 6.2 Judicial HD Leilões Vaga de Garagem em Edifício Praia do Guarujá 1ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 24/11/2025 Vaga de Garagem em Edifício Praia do Gua... IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial 2 Vagas de Garagem em Edifício Central 1ª Praça: R$ 16.000 2ª Praça: R$ 8.000 Leilão: 11/11/2025 2 Vagas de Garagem em Edifício Central IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Vaga de Garagem em Edifício com Ótima Localização 1ª Praça: R$ 37.500 2ª Praça: R$ 37.500 3ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 26/11/2025 Vaga de Garagem em Edifício com Ótima Lo... IPL 6.3 Judicial HD Leilões Vaga de Garagem com 10,35m² em Jardim da Penha 1ª Praça: R$ 50.000 2ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 02/12/2025 Vaga de Garagem com 10,35m² em Jardim da... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Vitória? O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vitória? Este garagem em leilão está localizado no bairro Jardim Da Penha em Vitória/ES. A região de Jardim Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vitória? Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vitória? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita