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3 Salas Comerciais Desocupadas em Brasília/DF , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

205.67m²

Vagas

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Adquira 3 salas comerciais estrategicamente localizadas na Asa Sul, um dos bairros mais valorizados do Distrito Federal. Com área total de 205,67m² e privativa de 109,62m², estes imóveis são ideais para escritórios, clínicas ou consultórios. A inclusão de 3 vagas de garagem agrega um valor significativo. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região garantem alta rentabilidade. Não perca a chance de expandir seu portfólio com imóveis desocupados e prontos para uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:07
Valor: R$ 179.317,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de 3 salas comerciais em um bloco com boa infraestrutura, localizadas em uma região nobre de leilão de imóveis em Brasília. O valor inicial de lance é de R$ 179.317,88, com um incremento de R$ 3.000,00. A data de encerramento do leilão é 01/12/2025 às 15:07. O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a futura locação ou uso próprio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na Asa Sul. Verifique a taxa de vacância na região e o perfil dos inquilinos.
  • Visitação Estratégica: Agende uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a distribuição interna e o potencial de reforma ou adaptação. Verifique a infraestrutura do condomínio (segurança, recepção, elevadores).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio, IPTU (aproximadamente R$ 5.895,00 anual), possíveis reformas, taxas de leilão (comissão do leiloeiro) e custos de transferência de propriedade.
  • Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e custos, defina um valor máximo que você está disposto a pagar. Como o leilão é do tipo "Praça Única" e os lances são condicionais, é importante ter flexibilidade. Se o valor inicial estiver abaixo do seu limite, considere ofertar um valor competitivo. Se houver outros interessados, esteja preparado para uma possível disputa, mas não ultrapasse seu limite máximo.
  • Análise de Fluxo de Caixa (se para locação): Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) projetado, considerando o valor de aquisição, os custos operacionais e a receita de aluguel esperada.
  • Uso Próprio: Se a intenção for uso próprio, avalie se o espaço atende às necessidades do seu negócio e se a localização é estratégica para seus clientes e colaborador...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.317,88. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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