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Sala Comercial ampla com 369,9m², desocupada e locada , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

369.9m²

Descrição

Sala Comercial ampla com 369,90m² localizada no Edifício Manhattan Tower, no coração do Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. O imóvel possui uma área privativa considerável, ideal para empresas que buscam espaço para escritórios ou atividades comerciais. A matrícula do imóvel é 29.338 do 7º RI do Rio de Janeiro/RJ, garantindo segurança jurídica. Atualmente, o imóvel está desocupado, porém encontra-se locado com contrato vigente até 30/04/2027, com desocupação a cargo do comprador, o que pode ser interessante para investidores que buscam renda imediata. A localização estratégica na Avenida Rio Branco oferece fácil acesso e visibilidade, valorizando o imóvel no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:15
Valor: R$ 2.172.374,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio no setor comercial, especialmente em uma área central e valorizada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Considerando a avaliação do imóvel e o lance inicial de R$ 2.172.374,88, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o potencial de valorização da região.
  • Considerar a renda atual proveniente da locação, que é de R$ 13.691,18 mensais, até o término do contrato em 30/04/2027, o que proporciona fluxo de caixa imediato.
  • Planejar a desocupação após o término do contrato para realizar adaptações ou melhorias que valorizem ainda mais o imóvel para revenda ou uso próprio.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou compradores, maximizando o retorno do investimento.
  • Monitorar o histórico de lances e o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para definir estratégias de lance eficientes e evitar pagar acima do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil369,90 m²
Lance inicialR$ 2.172.374,88
Renda atualR$ 13.691,18/mês até 04/2027
Incremento mínimoR$ 50.000,00
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro

Este planejamento permite um investimento seguro com potencial de valorização e geração de renda, aproveitando o contrato de locação vigente e a localização privilegiada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.172.374,88. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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