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4 Imóveis Comerciais e Residenciais em Rio de Janeiro - RJ , Pequena África , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis comerciais no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este lote engloba 4 imóveis, oferecendo um potencial de rentabilidade excepcional. Com áreas construídas totais de 926 m², estes prédios estão localizados em uma área de grande circulação e valor histórico, com acesso facilitado a transporte público e comércio. A proximidade com a região da Pedra do Sal e a possibilidade de revitalização cultural da área agregam valor significativo a longo prazo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de alto potencial de valorização e locação. A aquisição conjunta dos 4 imóveis garante uma operação mais robusta e com maior potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:08
Valor: R$ 1.182.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por 4 imóveis comerciais e residenciais na Rua Sacadura Cabral, 111 e 113, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário de investimento intrigante, especialmente considerando a sua localização em uma área com potencial de revitalização cultural e histórica. A descrição indica que os imóveis estão ocupados e são foreiros à União, o que implica em custos e procedimentos adicionais para o comprador, como a desocupação e a regularização de possíveis pendências com a União.

Análise Estratégica:

A principal característica deste lote é a venda conjunta dos 4 imóveis. Isso significa que o investidor deve ter capital suficiente para adquirir todos eles, ou uma estratégia clara para gerenciar a venda ou locação de cada unidade individualmente após a aquisição. A área de Saúde, onde os imóveis se localizam, tem um histórico rico e está passando por processos de reurbanização e valorização, o que pode ser um fator positivo para o retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Viabilidade Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar um estudo aprofundado dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de desocupação (que podem ser significativos), possíveis custos de regularização de área e impostos. A descrição menciona que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  2. Visita Técnica e Avaliação de Mercado: Embora o edital recomende a visita presencial, é fundamental que o investidor realize uma avaliação de mercado detalhada para os imóveis comerciais e residenciais na região. Comparar o valor de avaliação (R$ 0,00 neste caso, o que é um ponto de atenção) com o valor de mercado real é essencial. A ausência de um valor de avaliação explícito pode indicar que o lance inicial será baseado em uma estimativa de mercado ou no valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.182.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pequena África em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pequena África possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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