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Sala Comercial Ocupada com 182m² no Centro do Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

182m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial no coração do leilões em Rio De Janeiro, no bairro Centro, oferece um potencial de valorização significativo. Com 182m² de área construída e privativa, o imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 sala, ideal para diversos tipos de negócios. Embora esteja ocupado, a localização privilegiada e o valor de lance inicial competitivo tornam este lote uma excelente aquisição. A ação judicial em andamento para desocupação é um ponto a ser considerado, mas os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, facilitando a transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 336.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização central no leilões em Rio De Janeiro e pela área construída considerável de 182m². A situação de ocupação e a ação judicial para desocupação são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente avaliados. Recomendo que o investidor considere o seguinte plano de ação:

  • Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre o andamento e a probabilidade de sucesso da ação de reintegração de posse (Proc. Nº 0888749-15.2024.8.19.0001). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de desocupação é fundamental para estimar custos e prazos.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Com base na análise jurídica, estime os custos envolvidos na desocupação, incluindo honorários advocatícios, custas processuais e possíveis indenizações.
  • Avaliação do Potencial de Mercado Pós-Desocupação: Pesquise o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro do Rio de Janeiro, considerando o estado de conservação após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 336.000,00. Considerando os riscos e custos adicionais, o lance máximo deve ser definido com base na soma do valor de mercado estimado menos os custos de desocupação e uma margem de lucro desejada. É prudente aguardar as praças posteriores se o lance inicial for muito próximo do valor de avaliação, mas neste caso, o leilão parece ser judicial, o que pode implicar em menos flexibilidade de negociação.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o vendedor quite os débitos até a data do leilão, é importante verificar os valores mensais de condomínio (R$ 2.100,00) e IPTU anual (R$ 3.230,00) para incluir esses custos na projeção de rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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