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4 Salas Comerciais com 4 Vagas na Bela Vista - São Paulo/SP , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

208.12m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Adquira 4 salas comerciais estrategicamente localizadas na renomada Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, no bairro da Bela Vista. Com uma área total de 208,12m² e área privativa de 131,76m², este imóvel oferece amplo espaço para o seu negócio prosperar.

Diferenciais:
  • Localização privilegiada em São Paulo/SP.
  • 4 vagas de garagem inclusas.
  • Imóvel desocupado, pronto para uso ou locação imediata.
  • Condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado.
  • Débitos de IPTU/ITR e condomínio quitados pelo vendedor.

Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um dos principais centros comerciais do país. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 969.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como ofertas de leilão em São Paulo. A localização na Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, um dos eixos comerciais mais importantes da cidade, confere um grande potencial de valorização e liquidez.

Análise de Investimento:

Considerando que o leilão é uma praça única com encerramento em 01/12/2025 às 15:00, e que o valor inicial é de R$ 969.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto significativo. No entanto, a descrição indica que o valor atual é R$ 969.000,00, o que sugere que este pode ser o lance inicial ou o valor de mercado. Se este for o valor de avaliação, a expectativa é que o lance atual seja próximo a ele.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos valores de aluguel e venda de imóveis comerciais similares na região da Bela Vista para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissões, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou adaptação. O edital menciona que débitos de IPTU/ITR e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de R$ 969.000,00 for o lance inicial, e considerando que o imóvel está desocupado, pode-se considerar ofertar um valor ligeiramente acima, visando garantir a aquisição sem pagar um prêmio excessivo. Se houver a possibilidade de uma segunda praça, monitorar o valor de avaliação e o lance mínimo para definir uma oferta competitiva.
  • Utilização do Imóvel: As 4 salas comerciais com 4 vagas de garagem oferecem flexibilidade. Podem ser alugadas individualmente ou com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 969.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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