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4 Terrenos em Fortaleza com 165.731,08m² , Cajazeiras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

165731.08m²

Descrição

Este terreno em ofertas de leilão em Fortaleza, com uma vasta área de 165.731,08m², apresenta um potencial significativo para investidores. Apesar de ser uma gleba crua, com vegetação nativa e solo argiloso, indicando áreas de alagadiço e necessidade de aterro, sua localização próxima à BR166 e a proximidade com infraestrutura urbana como áreas de favela e avenida pavimentada são pontos a serem considerados. A presença de um "linhão da Chesf" pode ser um fator a ser gerenciado em projetos futuros. A possibilidade de parcelamento em 25% de entrada e 59 parcelas torna a aquisição mais acessível. Recomenda-se uma análise detalhada do plano diretor da cidade e das regulamentações ambientais para o uso do solo, especialmente devido à proximidade com o Rio Cocó e características de área de proteção ambiental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a vasta área de 165.731,08m² e o valor de avaliação de R$3.500.000,00, este imóvel representa uma oportunidade de investimento a longo prazo, especialmente para incorporadoras ou para quem busca um grande projeto de desenvolvimento. A descrição aponta para um terreno com características de área de proteção ambiental e necessidade de aterro, o que pode implicar em custos adicionais e um cronograma de desenvolvimento mais extenso.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$1.750.000,00. Este valor é significativamente menor que a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com bom desconto. No entanto, a descrição detalhada das condições do terreno (alagadiços, necessidade de aterro, linha de transmissão) sugere que o valor de avaliação pode ser mais realista para um terreno em condições ideais.
  • Encerramento: 11/09/2025 às 11:00. Este prazo oferece tempo para uma análise aprofundada e planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Estudo de Viabilidade Técnica: Contratar uma empresa especializada para avaliar os custos de aterro, drenagem e infraestrutura necessária para tornar o terreno utilizável. Verificar as restrições ambientais e de zoneamento junto aos órgãos competentes de ofertas de leilão em Fortaleza (Prefeitura, Secretarias de Meio Ambiente e Planejamento Urbano).
    • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Cajazeiras e arredores, considerando as condições atuais e o potencial de valorização após as benfeitorias.
    • Análise Jurídica: Confirmar a matrícula do imóvel, verificar a ausência de litígios ou ônus não mencionados e entender as implicações da matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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