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5 vagas de garagem comerciais no Edifício Numa de Oliveira , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

5

Descrição

Este lote compreende 5 vagas de garagem comerciais localizadas no Edifício Numa de Oliveira, situado em uma das regiões mais valorizadas de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Bela Vista. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais de fácil liquidez e baixa manutenção. A localização na Avenida Paulista oferece excelente visibilidade e acesso, potencializando a valorização futura.

O imóvel não possui área construída ou terreno especificados, pois trata-se de vagas de garagem, o que reduz custos de manutenção e IPTU. A ausência de banheiros e quartos reforça o foco comercial e funcional do imóvel.

Com uma avaliação atual de R$ 247.333,33, este lote apresenta uma oportunidade para aquisição em leilão judicial, com possibilidade de propostas parceladas mediante sinal mínimo de 25% e correção pelo índice do TJ/SP.

Este imóvel é indicado para investidores que desejam obter renda com locação de vagas em uma região central e valorizada, com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 260.805,59
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 156.483,36
Economia: R$ 104.322,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel é composto por 5 vagas de garagem comerciais localizadas na Avenida Paulista, ofertas de leilão em São Paulo, com avaliação de aproximadamente R$ 247.333,33 e lance mínimo inicial de R$ 260.805,59, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de retorno e o fluxo de caixa esperado.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAv. Paulista, Bela Vista, São Paulo - região valorizada e com alta demanda por vagas comerciais.
Tipo de imóvelVagas de garagem comerciais, baixa manutenção e custos reduzidos.
Valor de avaliaçãoR$ 247.333,33
Lance mínimo 1ª praçaR$ 260.805,59
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Praças1ª praça: 01/09/2025 14:00 até 04/09/2025 14:00
2ª praça: 04/09/2025 14:01 até 24/09/2025 14:00

Recomendações:

  • Aguardar o início da 1ª praça para avaliar a movimentação e possíveis lances concorrentes.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade, pois o lance mínimo está alinhado com a avaliação.
  • Se não houver lances na 1ª praça, avaliar a possibilidade de ofertar na 2ª praça com desconto de até 40%, reduzindo o valor para cerca de R$ 156.483,36, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.
  • Verificar a demanda local por vagas comerciais para locação, estimando o retorno mensal e o tempo para retorno do investimento.
  • Considerar a possibilidade de propostas parceladas com entrada mínima de 25% e prazo de até 30 meses, caso o pagamento à vista não seja viável.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e eventuais pendências que possam impactar a posse ou transferência do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.805,59 e da 2ª praça é de R$ 156.483,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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