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50% da nua propriedade com prédio e terreno, imóvel , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em 50% da nua propriedade de imóvel residencial com prédio e terreno no Tatuapé, imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado e possui usufruto, o que pode impactar a posse imediata. A área do terreno é aproximadamente 222,16 m², com medidas de 8,00m de frente por 26,17m de um lado e 27,00m do outro, com confrontações definidas. O imóvel está registrado sob matrícula nº 2.965 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Importante destacar que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, conforme decisão judicial, ficando responsável apenas por débitos não tributários expressos no edital. A avaliação parcial da nua propriedade está em R$ 600.000,00, com lance inicial de R$ 240.000,00.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir parte ideal de imóvel urbano, considerando a possibilidade de valorização futura e eventual negociação para aquisição da totalidade da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este lote representa 50% da nua propriedade de um imóvel localizado em uma área valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Vila Nova Manchester, Tatuapé. O imóvel está ocupado e possui usufruto, o que implica que a posse imediata pode não ser possível, exigindo análise jurídica detalhada para avaliar os direitos e prazos para desocupação ou negociação com os usufrutuários.

Considerando a avaliação parcial de R$ 600.000,00 para 50% da nua propriedade, o valor total estimado do imóvel seria aproximadamente R$ 1.200.000,00. O lance inicial está em R$ 240.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação parcial, possibilitando uma boa margem para valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 16/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir com desconto ainda maior nas praças subsequentes, se houver.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Nova Manchester, São Paulo/SP
Tipo de propriedade50% da nua propriedade
Área do terreno222,16 m²
Avaliação parcialR$ 600.000,00
Lance inicialR$ 240.000,00
CondiçãoImóvel ocupado com usufruto

Considerações finais:

  • Verificar detalhadamente o edital para identificar possíveis débitos não tributários que ficarão a cargo do comprador.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar riscos e estratégias para posse e eventual venda futura.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel e a possibilidade de adquirir a outra metade da propriedade para controle total.
  • Monitorar o leilão para definir o melhor momento de oferta, considerando o lance inicial e o incremento mínimo.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com desconto e que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas relacionadas à posse e usufruto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Home Colonial Granville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Home Colonial Granville em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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