Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Mariana
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

50% de terreno de esquina com 175,5m², formato irregular , Vila Mariana , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Startup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

175.5m²

Descrição

Terreno de esquina com 50% da cota parte disponível para venda, totalizando 175,5 m². O terreno está localizado em Vargem Grande do Sul, com formato irregular e sem benfeitorias, ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos urbanos.

O imóvel possui confrontações definidas, com frente para Avenida Marginal e fundos para lote vizinho, além de acesso pela Rua Dois.

Este terreno está cadastrado na Prefeitura Municipal e possui matrícula regularizada. A avaliação total do imóvel é de R$ 400.000,00, sendo que a parte disponível corresponde a R$ 200.000,00.

O imóvel está vinculado a uma ação de execução fiscal, o que pode indicar possibilidade de negociação vantajosa no leilão.

Ideal para investidores que desejam adquirir terreno para desenvolvimento futuro ou revenda, considerando a localização e o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 14:00
Valor: R$ 222.354,39
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 222.354,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que se trata de 50% da cota parte de um terreno de esquina com área total de 315,10 m², sendo a parte disponível 175,5 m². A avaliação parcial é de R$ 200.000,00, com lance inicial de R$ 222.354,39 na 1ª e 2ª praça, o que indica que o valor mínimo para arremate está próximo da avaliação parcial.

Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 30/06/2025 às 14:00, pois geralmente os lances tendem a ser menores, possibilitando uma compra com desconto maior. A 1ª praça já ocorreu em 09/06/2025, e não houve lances, o que reforça a possibilidade de negociação vantajosa na 2ª praça.

É importante analisar a documentação detalhadamente, especialmente a ação de execução fiscal vinculada ao imóvel, para entender os riscos legais e financeiros envolvidos. A presença de dívidas não foi explicitada, mas a ação judicial pode indicar pendências que o comprador deve assumir.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar o encerramento e verificar lancesConfirmar ausência de lances e preparar para 2ª praça
2ª PraçaParticipar ativamente com lance próximo ao lance inicialAdquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação parcial
DocumentaçãoRevisar processo judicial e certidõesMitigar riscos legais e financeiros
Planejamento Pós-ArrematePlanejar uso do terreno ou revendaMaximizar retorno do investimento

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em terrenos urbanos com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir os riscos de imóveis vinculados a processos judiciais. A compra na 2ª praça pode oferecer condições financeiras mais vantajosas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Startup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.354,39 e da 2ª praça é de R$ 222.354,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita