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50% Imóvel Comercial com Loja, Barracão e Salas em Acabamento , Dom Bosco , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Belo Horizonte!
Este imóvel comercial de 360m² oferece uma excelente localização no bairro Dom Bosco, com potencial para diversos tipos de negócios. A propriedade conta com uma loja no térreo, um barracão nos fundos e salas comerciais em fase de acabamento no andar superior, permitindo flexibilidade para adaptação às suas necessidades. A proximidade com o centro e vias importantes da cidade o torna ainda mais atrativo para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 09:00
Valor: R$ 337.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com 50% de sua propriedade disponível, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis de leilão em Belo Horizonte. A localização no bairro Dom Bosco, na Avenida Iva?, n? 183, é estratégica, oferecendo acesso a uma área de 360m² que inclui uma loja no primeiro pavimento, um barracão nos fundos e salas comerciais em fase de acabamento no andar superior. A avaliação de R$ 675.000,00 para 100% do imóvel sugere um valor de mercado atrativo para a fração ofertada, especialmente considerando o potencial de valorização e a possibilidade de exploração comercial diversificada.

Análise de Praças e Lances:

O leilão é único, com encerramento em 04/02/2026 a partir das 09:00, com lance inicial de R$ 337.500,00 (referente a 50% do imóvel). Dado que o imóvel está em fase de acabamento e possui diversas averbações e pendências judiciais (incluindo ações cíveis e trabalhistas), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como se trata de um leilão único, o lance inicial de R$ 337.500,00 é o ponto de partida. É crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender o impacto das averbações na matrícula 18.272 e nas ações judiciais mencionadas (Proc. 3463638-25.2013.8.13.0024 e Proc. 0010027-66.2019.5.03.0002). A análise detalhada do edital, especialmente a seção sobre "Direito de Preferência", é fundamental para evitar surpresas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Diligência Jurídica e Registral: Contratar um advogado especializado para analisar a fundo todas as averbações na matrícula e os processos judiciais. Compreender os riscos e custos associados à resolução dessas pendências é primordial.
  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Dom Bosco para confirmar o potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Dom Bosco em Belo Horizonte/MG. A região de Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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