Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
79%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
167m²
Descrição
Oportunidade única! Adquira 66,666% da nua propriedade de um imóvel com potencial em imóveis Caixa em São Paulo. Localizado em uma área com acesso a ruas importantes, este imóvel possui 167m² e está situado em um terreno com medidas interessantes. Embora haja usufruto e indisponibilidades, a aquisição livre de ônus tributários é um grande atrativo. Ideal para investidores que buscam valorização a longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 256.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/04/2026 10:00
Valor:R$ 256.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Detalhes
Análise de Mercado e Potencial de Valorização
Considerando que se trata da nua propriedade, a estratégia principal seria aguardar o término do usufruto para consolidar a propriedade plena. Uma análise detalhada do mercado imobiliário na região da Vila Uberabinha, imóveis Caixa em São Paulo, é crucial para estimar o valor futuro do imóvel após a consolidação. Pesquisar imóveis similares na Rua Inhambu e arredores, avaliando preços de venda e locação, fornecerá uma base sólida para projeções financeiras.
Avaliação do Estado do Imóvel e Custos de Reforma
Uma vistoria técnica detalhada é essencial para identificar quaisquer necessidades de reforma ou manutenção. O custo estimado dessas intervenções deve ser incorporado ao planejamento financeiro. A descrição menciona um 'prédio', o que sugere uma estrutura existente que pode necessitar de modernização ou adaptação às novas tendências de mercado.
Planejamento Financeiro e Praça de Leilão
O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 256.000,00, com uma avaliação de R$ 640.000,00 para 66,666% do imóvel. Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 09/04/2026, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se houver poucos lances ou se o valor final ficar significativamente abaixo da avaliação, pode ser uma oportunidade de aquisição vantajosa. No entanto, é importante estar preparado para um possível segundo leilão, caso a primeira praça não atinja o valor desejado, mas sempre com cautela para não superestimar o investimento.
Aspectos Legais e Documentais
A matrícula nº 37.078 do 14º CRI de São Paulo é o documento chave. É fundamental analisar todas as averbações, incluindo as indisponibilidades e outras penhoras mencionadas. A informação de que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários é um ponto positivo, mas os débitos n...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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