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7 Imóveis Comerciais e Residenciais na Barra Funda , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única de investimento na Barra Funda! Adquira 7 imóveis por um valor excepcional, com 50% de desconto sobre a avaliação. Este conjunto oferece uma combinação estratégica de espaços comerciais e residenciais, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja empreender e morar no mesmo local. A localização é um grande diferencial, com fácil acesso a importantes avenidas e transporte público, além de estar cercado por conveniências como supermercados e farmácias. A área total construída de 450m² permite diversas possibilidades de exploração comercial e residencial. Não perca a chance de adquirir um patrimônio valioso em uma das regiões mais dinâmicas de leilões em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.764.714,01
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.764.714,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto de 7 imóveis na Barra Funda representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% sobre o valor de avaliação. A diversidade de unidades (comerciais e residenciais) permite uma estratégia de monetização flexível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, prazos de pagamento, custos de transferência e quaisquer outras obrigações.
  • Avaliação do Estado Atual dos Imóveis: Embora o edital mencione que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, uma vistoria técnica (se possível) ou uma análise aprofundada das fotos e descrições é fundamental para estimar custos de reforma e adequação.
  • Estratégia de Monetização:
    • Comercial: As unidades comerciais podem ser alugadas para pequenos negócios, escritórios ou serviços. A localização próxima a áreas residenciais e comerciais pode atrair inquilinos.
    • Residencial: Os apartamentos e a edícula podem ser alugados para moradia, ou até mesmo explorados para locação de curta temporada (Airbnb), dada a proximidade com centros de interesse em leilões em São Paulo.
    • Venda Futura: Após reformas e valorização, os imóveis podem ser vendidos individualmente ou em conjunto, buscando um retorno sobre o investimento.
  • Análise Financeira:
    • Valor de Avaliação: R$ 3.529.428,02
    • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 1.764.714,01
    • Débitos Tributários: R$ 202.585,47 (sub-rogados na arrematação)
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça oferece 50% de desconto, é um momento oportuno para ofertar um la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.764.714,01 e da 2ª praça é de R$ 1.764.714,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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