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Apartamento com 2 quartos em São Paulo - SP , Jardim Santa Cruz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 48m² privativos, localizado no 8º andar do Edifício América Central, oferece a combinação perfeita de praticidade e conforto em uma região privilegiada da Zona Sul. Com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca um lar acolhedor ou um investimento estratégico.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à facilidade de acesso, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 15:00
Valor: R$ 236.179,61
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 15:00
Valor: R$ 188.943,69
Economia: R$ 47.235,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como 'Comercial' mas com características de apartamento residencial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização em leilao com descontos em São Paulo, especificamente na Rua José Fernandes Caldas, 140, na Vila Santa Teresa, é um ponto forte, dada a valorização imobiliária da região.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento previsto para 13/02/2026, e o lance mínimo de R$ 236.179,61, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça. Na 2ª Praça, o lance mínimo cai para R$ 188.943,69, com um desconto de 20%. Este valor, somado à comissão do leiloeiro de 5%, resultaria em um custo total aproximado de R$ 198.390,87. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 235.708,20, oferecendo uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da 1ª Praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de lances.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance para a 2ª Praça, visando o valor mínimo de R$ 188.943,69. É recomendável ter uma margem de segurança para cobrir eventuais lances superiores, mas sem ultrapassar o valor de mercado ou a avaliação, a menos que haja uma oportunidade excepcional.
  • Pós-Arrematação: Como se trata de um leilão judicial, o arrematante será responsável por todo o trâmite pós-arrematação, incluindo a regularização do imóvel e possíveis custos com reformas. É crucial ter em mente que financiamento bancário e carta de crédito não são aceitos, exigindo recursos próprios para a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar o mercado local para determinar o valor de aluguel ou revenda. A área de 48,02m² privativos, com 2 quartos, é bastante procurada no mercado de locação, especialmente em São Paulo.

Tabela de Valores Estimad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.179,61 e da 2ª praça é de R$ 188.943,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Cruz em São Paulo/SP. A região de Jardim Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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