7 Quitinetes em Várzea Grande com 416,57m² Construídos , Centro Norte , Várzea Grande - MT

Este imóvel, com 7 quitinetes e um terreno de 661,50m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de aquisição em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance mínimo é de R$ 420.000,00, representando 70% do valor de avaliação de R$ 600.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Jurídica Aprofundada: Dada a quantidade de processos e averbações de indisponibilidade e penhora mencionadas, é fundamental que um advogado especialista em direito imobiliário e leilões analise toda a documentação. Isso inclui verificar a origem das penhoras, os valores das execuções (R$ 122.981,45, R$ 215.049,91, R$ 244.308,79, entre outros), e se há alguma pendência que possa inviabilizar a transferência de propriedade ou gerar custos adicionais após a aquisição.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender o valor de aluguel de quitinetes na região de leilao com descontos em Várzea Grande, considerando a localização e as características do imóvel. Com 7 unidades, o potencial de geração de renda é significativo. É importante também considerar os custos de reforma e manutenção para tornar as unidades atrativas aos inquilinos.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de aquisição, possíveis reformas e o retorno esperado sobre o investimento (ROI). A meta é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável após a regularização e possíveis benfeitorias.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 30% e até 6 parcelas. Essa opção pode ser vantajosa para otimizar o fluxo de caixa, mas é crucial entender todas as cláusulas e encargos financeiros associados ao parcelamento.

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