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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 41.73m² Área Construída , Vila Elisa , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida em uma área residencial. Com 2 quartos e 1 vaga, é perfeito para aluguel familiar, potencializando renda passiva. A área construída de 41.73 m² em um terreno de 61.80 m² permite reformas para valorização, como modernização da cozinha e sala. O desconto de 39.56% no lance mínimo de R$ 120.882,70 torna-o acessível, com baixo risco em uma comarca estável. Considere a localização em ofertas de leilão em Gravataí-RS para crescimento imobiliário. Verifique o edital para detalhes legais e planeje a vistoria para avaliar o estado real.
Vantagens:

  • Baixo custo inicial para entrada no mercado.
  • Possibilidade de revenda rápida após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 120.882,70 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Com o valor de avaliação em R$ 200.000,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento considerando custos de manutenção e possíveis reformas, como atualizar o banheiro e a cozinha para atrair inquilinos de maior valor.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria vendas recentes em Parque Florido para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% anual.
  • Avaliação física: Agendaria uma vistoria para confirmar o estado do imóvel, garantindo que os 41.73 m² construídos e 61.80 m² de terreno estejam em condições habitáveis, evitando surpresas com despesas extras.

Em seguida, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for alcançado, reduzindo ainda mais o preço. Para financiamento, como o imóvel permite uso de FGTS, eu usaria recursos próprios para evitar juros, mas confirmaria se há opções de parcelamento no edital. Após a compra, o plano incluiria alugar rapidamente para cobrir custos mensais, como o condomínio (responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação).
EtapaAçãoPrazo
1. LanceParticipar da licitação abertaAté 20/10/2025
2. VistoriaInspeção e orçamentos de reformaImediatamente após arrematação
3. AluguelColocar no mercado locatício1-3 meses após aquisição

Por fim, monitoraria as observações legais, como a matrícula 119035, para garantir que não haja pendências, e diversificaria o portfólio com este ativo residencial. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Elisa em Gravataí/RS. A região de Vila Elisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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