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Agência dos Correios em Vila Mariana - Amplo Espaço Comercial , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

602.9m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este amplo espaço comercial, com 602,90m² de área construída, está localizado em uma região privilegiada de imóveis de leilão em São Paulo, na Vila Mariana. Ideal para diversos tipos de negócios, o imóvel oferece grande potencial de valorização.

A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este um local estratégico para o seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 4.775.789,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.974.705,70
Economia: R$ 2.801.083,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de retorno. A localização na Rua Cubatão, 367, em Vila Mariana, imóveis de leilão em São Paulo, é um dos pontos fortes, pois é uma área de grande circulação e com fácil acesso a outras regiões da cidade.

Considerando que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um valor mínimo de R$ 4.775.789,00, com encerramento em 19/12/2025, e a segunda praça com um desconto significativo de 59% (R$ 1.974.705,70) com encerramento em 26/01/2026, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Vila Mariana. Isso ajudará a definir um lance máximo mais assertivo para a segunda praça.
  • Avaliação de Potenciais Usos: Identificar os tipos de negócios que melhor se adaptariam ao espaço e à localização. A área construída de 602,90m² permite flexibilidade para escritórios, clínicas, lojas de grande porte, ou até mesmo um centro de treinamento.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base na análise de mercado e custos, definir um lance máximo para a segunda praça, visando adquirir o imóvel com uma margem de lucro saudável. O desconto de 59% na segunda praça é um forte indicativo de que a aquisição pode ser muito vantajosa.
  • Ocupação e Rentabilidade: Uma vez adquirido, o imóvel pode ser locado para empresas que buscam um ponto comercial estratégico, gerando renda passiva. A descrição menciona que o imóvel está locado, o que pode significar que já há um inquilino, ou que a informação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.775.789,00 e da 2ª praça é de R$ 1.974.705,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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