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Escritório com Copa e 2 WC em Bela Cintra/Paulista - 34m² Úteis , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.7m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em um escritório estratégico na Rua Bela Cintra, coração de leilões em São Paulo! Com 34,70m² de área útil, este imóvel comercial oferece um espaço funcional com copa e 2 lavabos, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas. A localização privilegiada no Edifício Quartier Office Center garante visibilidade e acesso facilitado. A proximidade com o centro financeiro e a infraestrutura da região são diferenciais importantes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 12:00
Valor: R$ 410.493,82
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 12:00
Valor: R$ 246.296,29
Economia: R$ 164.197,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Escritório na Rua Bela Cintra

Este imóvel comercial, localizado na Rua Bela Cintra, 968, em leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação atualizado de R$ 410.673,18 e o lance inicial da segunda praça, que é de R$ 246.296,29. A situação de ocupado requer atenção, mas também pode representar uma fonte de renda imediata caso o inquilino atual permaneça.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão está em sua segunda praça, com encerramento previsto para 25/09/2025. O valor mínimo para lance nesta praça é de R$ 246.296,29, representando um desconto significativo em relação à avaliação original de R$ 364.000,00 e à avaliação atualizada. A estratégia ideal seria aguardar o final da segunda praça para realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto de 40% oferecido nesta fase.

Gestão de Dívidas e Custos Adicionais:

É crucial notar os débitos existentes:

  • IPTU: R$ 5.757,10 (exercício 2025) + R$ 67.035,67 (dívida ativa).
  • Débito da Ação/Condominial: R$ 311.478,86, sendo R$ 96.972,64 referente ao débito condominial da unidade nº 81.

A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser cuidadosamente verificada no edital. Se o comprador for responsável, é fundamental incluir esses valores no cálculo total do investimento. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Potencial de Valorização e Renda:

A localização em uma área nobre de São Paulo, como a Rua Bela Cintra, confere ao imóvel um alto potencial de valorização imobiliária e de locação. Após a aquisição e regularização das pendências, o imóvel pode ser locado para escritórios, consultórios ou outras atividades comerciais, gerando fluxo de caixa. A área útil de 34,70m² é adequa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.493,82 e da 2ª praça é de R$ 246.296,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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