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Alto Padrão com 2.100m² de Terreno em Pacaembu/SP , Pacaembu , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

783m²

Descrição

Oportunidade única em Pacaembu/SP!
Este imóvel de alto padrão oferece um terreno amplo de 2.100m², ideal para quem busca exclusividade e espaço. Localizado em uma região nobre, o imóvel conta com duas matrículas distintas, totalizando uma área considerável e com potencial para diversos projetos.
A proximidade com a Rua Sílvio Portugal e a área consolidada do Pacaembu garantem uma localização privilegiada. Perfeito para investidores que visam valorização e um projeto de vida diferenciado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:00
Valor: R$ 11.073.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:01
Valor: R$ 5.537.000,00
Economia: R$ 5.536.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um projeto de alto padrão em uma localização privilegiada de imóveis Caixa em São Paulo. A área total de terreno de 2.100m² (aproximadamente 783m² somando as duas matrículas) é um diferencial significativo no bairro Pacaembu, permitindo a construção de uma residência de luxo, um empreendimento imobiliário de pequeno porte ou até mesmo a expansão de uma estrutura existente.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 11.073.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para entender o potencial de mercado, mas é crucial realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região para validar este número.
  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 11.073.000,00. Dado o alto valor e a natureza de um imóvel de alto padrão, é provável que a primeira praça não resulte em venda.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 5.537.000,00 (com 50% de desconto). Esta é a praça mais estratégica para um investidor. O desconto de 50% pode tornar o imóvel muito atrativo, dependendo do estado de conservação e do potencial de valorização.
  • Incremento: R$ 60.000,00. Um incremento considerável, refletindo o valor do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região do Pacaembu. Analise preços de venda, custos de reforma ou construção, e o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Visita Técnica (se possível): Se houver possibilidade de visita ao imóvel, aproveite para avaliar o estado de conservação, a estrutura, e identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparo.
  3. Foco na 2ª Praça: Concentre seus esforços e planejamento financeiro para a 2ª Praça. O lance inicial de R$ 5.537.000,00 é significati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Positivo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.073.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.537.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacaembu em São Paulo/SP. A região de Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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