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Casa com 131m² em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Arapuá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131.88m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel, localizado em Jardim Patente Novo, oferece uma área construída de 131,88m², ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção. A localização privilegiada na Rua Abrahão Mussa, 484, com fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel uma excelente opção para valorização. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região agregam valor ao potencial de retorno do investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 14:30
Valor: R$ 562.642,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 14:30
Valor: R$ 337.585,20
Economia: R$ 225.056,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com matrícula nº 87.035 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em São Paulo/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização estratégica na Rua Abrahão Mussa, 484, no bairro Jardim Patente Novo. A área total de 131,88 m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para moradia ou para fins comerciais, dependendo do zoneamento local.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A primeira praça, com lance inicial de R$ 562.642,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso haja pouca concorrência. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de 60% da avaliação (R$ 337.585,20), representa um ponto de entrada mais agressivo e com maior potencial de valorização. A decisão entre as praças dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que segundo a prefeitura não possui débitos inscritos para o exercício atual), taxas de condomínio (se aplicável) e a comissão do leiloeiro (até 5%). A dívida de R$ 675.645,37 referente à ação judicial deve ser cuidadosamente avaliada, pois será sub-rogada no valor da arrematação, conforme o Artigo 908, § 1º do CPC.
  • Potencial de Valorização: A região de Jardim Patente Novo, em São Paulo, tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes são fatores que agregam valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, verificar o zoneamento municipal, e se possível, realizar uma vistoria técnica para identificar eventuai...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 562.642,00 e da 2ª praça é de R$ 337.585,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Arapuá em São Paulo/SP. A região de Vila Arapuá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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