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Ampla Área com Construções em Caçapava - 9.529 m² , Residencial Aldeias Da Serra , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

9529.46m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caçapava! Ampla área de 9.529 m² com construções inacabadas, localizada no Parque Residencial Alvorada. Ideal para investidores que buscam um projeto com grande potencial de valorização. A gleba está totalmente murada e possui infraestrutura básica, com acesso por ruas pavimentadas. A proximidade com a Estrada Municipal José Francisco Alvarenga e a Rua Ceará facilita o acesso e a logística. Não perca a chance de desenvolver um empreendimento imobiliário de sucesso nesta região em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:30
Valor: R$ 4.674.769,24
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:30
Valor: R$ 2.804.861,55
Economia: R$ 1.869.907,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de desenvolvimento imobiliário. A área de 9.529 m² em apartamentos leilão em Caçapava, SP, oferece um vasto potencial para a construção de um condomínio residencial ou empreendimento comercial, dada a sua localização estratégica e a demanda crescente por novas moradias na região.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Terreno com construções inacabadas.
  • Área: 9.529,46 m², com frações de terrenos já desmembradas e construções de 51,94 m².
  • Localização: Rua Ceará, 335, Parque Residencial Alvorada, Caçapava/SP. Região com infraestrutura em desenvolvimento.
  • Situação Jurídica: Imóvel em leilão judicial, com matrículas e processos judiciais associados.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de 60% do valor de avaliação. A avaliação atualizada para dezembro de 2022 é de R$ 4.115.885,11, o que sugere um valor de lance inicial na segunda praça em torno de R$ 2.469.531,06. Este valor, somado aos custos de regularização e finalização das construções, ainda pode resultar em um custo final competitivo em comparação com imóveis similares já construídos e regularizados no mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos: edital, matrícula atualizada, laudo de avaliação, e todos os processos judiciais mencionados (0001244-88.2019.8.26.0101 e 0003660-97.2017.8.26.0101). Entender completamente os débitos, ônus e pendências é fundamental.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Caçapava, focando em empreendimentos residenciais e comerciais na regiã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.674.769,24 e da 2ª praça é de R$ 2.804.861,55. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Aldeias Da Serra em Caçapava/SP. A região de Residencial Aldeias Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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