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Ampla Área de Terras com 118.724 m² ao lado do Aeroporto de Macaé/RJ , Barra De Macaé , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

118724m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno com 118.724 m², estrategicamente localizado ao lado do Aeroporto de apartamentos leilão em Macaé/RJ. Ideal para investidores que buscam expansão logística ou desenvolvimento imobiliário. Acesso facilitado e potencial de valorização significativo.
Condições de pagamento flexíveis: Aceita lance parcelado em até 60 vezes, com entrada de 25% e juros pela taxa SELIC. Uma chance imperdível de adquirir um ativo de grande porte em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 08:00
Valor: R$ 37.428.534,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 08:00
Valor: R$ 18.714.267,00
Economia: R$ 18.714.267,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade de investimento devido à sua vasta área e localização estratégica adjacente ao Aeroporto de apartamentos leilão em Macaé/RJ. A área de 118.724 m² oferece um potencial considerável para diversos tipos de empreendimentos, desde logísticos até imobiliários, aproveitando a infraestrutura existente e o desenvolvimento da região.

Considerando que o leilão ainda não teve lances e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 37.428.534,00, enquanto a segunda praça inicia em R$ 18.714.267,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de arrematação com um valor mais acessível. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 permite uma negociação mais granular.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente na proximidade do encerramento da segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário e logístico de Macaé para identificar os usos mais rentáveis para a área (ex: centros de distribuição, galpões logísticos, desenvolvimento de condomínios, etc.).
  • Planejamento Financeiro: Preparar a entrada de 25% (aproximadamente R$ 4.678.566,75) e ter um plano para as parcelas subsequentes, considerando a taxa SELIC.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e quaisquer restrições de uso ou ambientais, mesmo que a descrição inicial pareça completa.
  • Negociação: Estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando a aquisição do imóvel pelo menor valor possível, mas sem comprometer a viabilidade do negócio.

A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes é um grande atrativo, reduzindo a pressão imediata sobre o fluxo de caixa, mas é essencial ter clareza sobre os custos totais, incluindo juros e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.428.534,00 e da 2ª praça é de R$ 18.714.267,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Barra De Macaé em Macaé/RJ. A região de Barra De Macaé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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