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Ampla Propriedade em Jurujuba com Vista para o Mar , Jurujuba , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1081.78m²

Descrição

Oportunidade Única em Jurujuba!
Este imóvel em leilões em Niterói, com uma localização privilegiada na Avenida Bento Maria da Costa, 1117, oferece um vasto terreno e potencial para diversos projetos.
Com uma área total de 1081,78m², a propriedade possui características únicas, incluindo parte de marinhas, o que pode agregar valor e diferenciação.
Apesar de constar como ocupado, a descrição indica que o imóvel foi encontrado fechado, sugerindo uma oportunidade para negociação e regularização.
A avaliação de R$ 12.000.000,00 reflete o potencial e a localização estratégica deste imóvel.
Não perca a chance de investir em um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 12.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 6.000.000,00
Economia: R$ 6.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Jurujuba, leilões em Niterói, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização e área total de 1081,78m². A avaliação de R$ 12.000.000,00 indica um valor de mercado elevado, mas a oportunidade de aquisição em leilão pode oferecer um preço mais vantajoso.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeiro Leilão: O primeiro leilão ocorrerá entre 08/09/2025 e 15/09/2025, com lance inicial de R$ 12.000.000,00. Dada a natureza do imóvel e o valor expressivo, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, a menos que haja uma convicção muito forte sobre o valor de mercado e a ausência de outros interessados dispostos a pagar o valor integral.

  • Segundo Leilão: O segundo leilão ocorrerá entre 15/09/2025 e 16/09/2025, com um valor mínimo de lance de R$ 6.000.000,00 (50% da avaliação). Esta é a praça mais estratégica para quem busca um bom negócio, pois o desconto é significativo. É fundamental ter uma análise de mercado detalhada para definir o lance máximo, considerando os custos de regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos: matrícula atualizada, certidões negativas, processos judiciais mencionados (0026995-27.2017.8.13.0710 e 0882830-79.2023.8.19.0001), e o edital completo. Verificar a situação de copropriedade e o direito de preferência dos herdeiros é essencial.
  2. Avaliação de Mercado Independente: Contratar um avaliador imobiliário para obter uma segunda opinião sobre o valor de mercado do imóvel, considerando a localização, o estado de conservação e o potencial de desenvolvimento.
  3. Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos para desocupar o imóvel (se necessário), regular...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jurujuba em Niterói/RJ. A região de Jurujuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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