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Amplo Imóvel com 2.151,75m² em Duque de Caxias/RJ , Bar Dos Cavaleiros , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2151.75m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ! Este imóvel de 2.151,75m² na R. Eloi Mendes, 8, Engenho Do Porto, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de negócio. Com um valor de avaliação de R$ 3.950.000,00 e lance inicial de R$ 1.975.000,00, há uma margem considerável para negociação e otimização de custos. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna a aquisição mais acessível. A natureza jurídica de aquisição originária e o cancelamento de ônus associados ao processo judicial oferecem segurança jurídica para o arrematante.
Considere o potencial de locação comercial ou desenvolvimento de um novo empreendimento, aproveitando a localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 00:00
Valor: R$ 1.975.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ (Processo 00023020620124025168)

Este imóvel, com área de 2.151,75m² e lance inicial de R$ 1.975.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação de R$ 3.950.000,00, indicando um potencial de valorização ou margem para negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bar Dos Cavaleiros em Duque De Caxias/RJ. A região de Bar Dos Cavaleiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoAnálise
Valor de AquisiçãoLance inicial de R$ 1.975.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto maior, ou monitorar a primeira praça para uma possível compra imediata se o valor estiver significativamente abaixo da avaliação e dentro do orçamento. Dado que o valor inicial é 50% da avaliação, pode ser vantajoso participar da primeira praça se o objetivo for aquisição rápida.
Potencial de MercadoA área de 2.151,75m² em Duque de Caxias/RJ sugere um uso comercial ou industrial. A localização no Engenho do Porto pode ser estratégica dependendo do desenvolvimento da região. Uma pesquisa de mercado local sobre imóveis comerciais/industriais com características semelhantes seria crucial para determinar o valor de revenda ou locação.
Custos AdicionaisÉ fundamental considerar os custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%). O parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada pode aliviar o fluxo de caixa inicial, mas as parcelas com Selic a.m. devem ser cuidadosamente projetadas.
Riscos e MitigaçãoO principal risco em leilões judiciais é a existência de ônus não declarados ou a necessidade de reformas substanciais. A análise detalhada do edital, matrícula e, se possível, uma vistoria prévia são essenciais. A assessoria especializada mencionada no anúncio pode auxiliar na mitigação desses riscos.