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Prédio amplo com 823m² de área privativa e terreno de 939m² , Vila Sao Sebastiao , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

823m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 823 m² e um terreno de 939,09 m², oferecendo amplo espaço para diversas atividades empresariais. Localizado em Vila São Sebastião, imóveis de leilão em Duque De Caxias, o imóvel apresenta excelente potencial para negócios que demandem grande área construída. A propriedade está registrada sob matrícula 21970 na comarca de Duque de Caxias/RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para investidores que buscam condições de pagamento facilitadas. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Com um lance inicial de R$ 1.099.820,00 no primeiro leilão e possibilidade de desconto no segundo leilão, este prédio é uma oportunidade para investidores que desejam ampliar seu portfólio comercial em uma região estratégica do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.099.820,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 652.800,00
Economia: R$ 447.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial comercial da região de Vila São Sebastião, imóveis de leilão em Duque De Caxias. Considerando a área construída de 823 m² e terreno de 939,09 m², o prédio pode ser utilizado para diversos fins comerciais, como escritórios, centros de distribuição ou até mesmo para adaptação em galpões industriais leves.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar o mercado local para identificar demandas específicas e potenciais locatários ou compradores futuros.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento via SBPE, já que o imóvel permite essa modalidade, facilitando o investimento inicial.
  • Considerar participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo de venda (R$ 1.099.820,00) para garantir a aquisição, mas estar preparado para o segundo leilão com lance reduzido (R$ 652.800,00), caso não seja arrematado inicialmente.
  • Planejar o fluxo de caixa incluindo as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado do prédio e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o uso pretendido.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída823 m²
Área do Terreno939,09 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.088.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 1.099.820,00
Lance 2º LeilãoR$ 652.800,00
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Este planejamento permitirá ao investidor tomar decisões informadas e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.099.820,00 e da 2ª praça é de R$ 652.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sao Sebastiao em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Sebastiao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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