Amplo Imóvel com Terreno de 6.512m² e Construção de 3.049m² , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente considerando sua vasta área de terreno (6.512,65 m²) e construção (3.049,85 m²), além de sua localização privilegiada no imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal para Compra: Dada a natureza de massa falida e a ausência de lances atuais, a segunda praça pode ser mais vantajosa. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 5.930.000,00, enquanto a segunda praça, com um valor inicial de R$ 3.726.300,00 (estimado com base em 60% da primeira praça, conforme prática comum), oferece um ponto de entrada mais acessível. A data de encerramento da primeira praça é 14/11/2025, e a segunda praça seria logo após, em 21/11/2025 (estimativa). Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o valor inicial seja atrativo e não haja lances significativos.

• Potencial de Valorização e Uso: A área total consolidada, somando as diversas matrículas, sugere um potencial para desenvolvimento de um grande centro logístico, industrial ou um condomínio empresarial. A presença de múltiplas edificações pode ser aproveitada ou adaptada conforme o plano de negócios. A localização em Bonsucesso, com acesso a importantes vias, é um diferencial para a distribuição de mercadorias ou para a instalação de negócios que demandam grande fluxo.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Due Diligence Detalhada	Análise aprofundada das matrículas, certidões negativas, e do edital completo. Verificar a situação legal de cada matrícula e possíveis ônus.	Essencial para entender a totalidade do imóvel e evitar surpresas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar.
2. Avaliação de Mercado e Pote... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.0 Extrajudicial Sodré Santoro Sala comercial locada com aluguel mensal de R$1.500,00 1ª Praça: R$ 164.800 Leilão: 05/08/2025 Sala comercial locada com aluguel mensal... IPL 6.8 Judicial Leilão Brasil Prédio Comercial com 4 Quartos e 1 Banheiro no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 560.000 Leilão: 24/06/2026 Prédio Comercial com 4 Quartos e 1 Banhe... IPL 5.0 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial 33m², Desocupada, Ideal para Negócios 1ª Praça: R$ 82.500 2ª Praça: R$ 82.500 Leilão: 22/07/2026 Sala Comercial 33m², Desocupada, Ideal p... IPL 9.9 Extrajudicial Rogério Menezes Leilões Chevrolet Spin LT 2014/2015 Flex 1ª Praça: R$ 17.200 Leilão: 30/10/2025 Chevrolet Spin LT 2014/2015 Flex IPL 6.8 Judicial Leilão Brasil Prédio Comercial em Rio de Janeiro - Glória 1ª Praça: R$ 460.000 Leilão: 08/12/2025 Prédio Comercial em Rio de Janeiro - Gló... IPL 4.9 Judicial Tri Leilões Prédio Residencial com 2 quartos e 1 banheiro, 61.87m² 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 27/03/2026 Prédio Residencial com 2 quartos e 1 ban... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.930.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.726.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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