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Amplo imóvel comercial com 379,41m² privativos, 8º andar , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

452.83m²

Descrição

Este imóvel comercial localizado no 8º andar do Edifício Esplanada dos Açores em leilão de imóveis em Porto Alegre oferece uma excelente área privativa de 379,41m² e área total de 452,83m². Ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado para suas operações. O imóvel está situado em uma região central da cidade, facilitando o acesso e visibilidade para clientes e parceiros. A área construída é adequada para múltiplas configurações comerciais, podendo ser adaptada para escritórios, consultórios, ou outras atividades comerciais. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica e proximidade de estacionamentos públicos. O imóvel não possui informações explícitas sobre banheiros ou quartos, o que é comum em imóveis comerciais. A situação de ocupação não está informada, recomendando uma verificação prévia para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis em regiões centrais com boa área construída. Considerando o valor de avaliação de R$ 3.100.000,00 e o lance inicial igual a este valor, é prudente aguardar o primeiro leilão marcado para 02/10/2025 às 11:00. Caso não haja arrematação, o segundo leilão em 09/10/2025 e o terceiro em 15/10/2025 podem oferecer condições mais vantajosas, possivelmente com descontos maiores.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar documentos disponíveis (IPTU, Laudo, RGI) para verificar possíveis ônus e condições legais.
2. Visita técnicaAgendar visita para avaliar estado físico e infraestrutura do imóvel.
3. Avaliação financeiraCalcular custos adicionais como IPTU, comissão do leiloeiro e custas cartorárias para definir orçamento total.
4. Estratégia de lanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação, considerando possibilidade de negociação nos leilões subsequentes.
5. Planejamento pós-arremataçãoDefinir uso do imóvel, seja para locação comercial ou instalação própria, visando retorno financeiro.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas legais.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, caso seja aceito, para otimizar fluxo de caixa.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou compradores futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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