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Loja ampla com 180m² área privativa, desocupada , São João , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

AVENIDA CAIRU, N. 56, NAVEGANTES, PORTO ALEGRE - RIO GRANDE DO SUL, CEP: 90230-030
Porto Alegre RS

Área

180m²

Descrição

Loja comercial com 180m² de área privativa localizada em Navegantes, imóveis de leilão em Porto Alegre. Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial em uma região estratégica da cidade. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios.

O imóvel possui área não averbada, o que pode representar uma oportunidade para regularização futura e valorização. O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio, limitado a 10% do valor de avaliação, e pelos tributos incidentes.

Este imóvel é indicado para quem deseja estabelecer ou expandir um negócio em uma área comercial consolidada, com boa visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Existe área não averbada. Condomínio sob responsabilidade do comprador até limite de 10% do valor de avaliação. Tributos sob responsabilidade do comprador.

Existe área não averbada.

Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel.

Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em imóveis de leilão em Porto Alegre deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 390.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 212.512,03 (desconto de 45,51%)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Área180m² de área privativa
LocalizaçãoNavegantes, Porto Alegre - RS

Recomendo aguardar o encerramento da venda direta para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, que representa um desconto significativo em relação à avaliação. A compra à vista exige planejamento financeiro, mas o desconto pode compensar o investimento inicial.

Após aquisição, avaliar a regularização da área não averbada para aumentar o valor do imóvel e facilitar futuras negociações ou locações.

Considerar a possibilidade de locação para negócios locais, aproveitando a localização comercial e a área disponível. A gestão do condomínio e tributos deve ser planejada para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e retorno através de locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.701,62. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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