Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Burgo Paulista
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Amplo Imóvel Comercial com 8 Edificações em São Paulo , Burgo Paulista , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2460.61m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilao com descontos em São Paulo, com área total de 2.460,61m² e 1.850,00m² construídos, oferece um vasto potencial de desenvolvimento. Localizado em zona mista (ZM2), é ideal para diversos tipos de negócios ou para a construção de um novo empreendimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura urbana completa da região agregam valor. Apesar de necessitar de reparos, a estrutura existente e a área ampla permitem uma reconfiguração estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Considere o potencial de valorização após a revitalização e a possibilidade de explorar o zoneamento para atividades industriais ou comerciais de grande porte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 13:00
Valor: R$ 6.611.827,48
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 13:00
Valor: R$ 5.950.644,73
Economia: R$ 661.182,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente para quem busca um ativo de grande porte em uma área com potencial de desenvolvimento como o Burgo Paulista, em leilao com descontos em São Paulo. Dada a natureza judicial do leilão e a presença de débitos de IPTU, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, onde o valor inicial é menor, permitindo uma margem maior para negociação e cobertura de custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, os débitos de IPTU (R$ 536.136,79 + R$ 113.893,98 + R$ 37.617,72 + R$ 8.811,03 = R$ 696.459,52), custos de regularização de construção, taxas de registro, impostos de transmissão (ITBI) e os custos de reforma.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Obtenha laudos de avaliação atualizados que considerem o potencial de mercado após a revitalização. O valor de avaliação de R$ 6.599.319,31 (julho/2025) serve como um ponto de partida, mas é crucial ter uma visão realista do valor após investimentos.
  • Estratégia de Lance: A 2ª Praça, com lance inicial de R$ 5.950.644,73, é mais atrativa que a 1ª Praça (R$ 6.611.827,48). Considere um lance que cubra o valor da 2ª Praça mais uma margem para os débitos e reformas, visando um retorno saudável. A ausência de informações sobre condomínio e a situação de ocupação (não informada) exigem diligência extra.
  • Due Diligence Legal: A questão da usucapião e da penhora deve ser cuidadosamente investigada com um advogado especializado para entender completamente os riscos e os procedimentos necessários para a regularização da propriedade.
  • Potencial de Negócio: Com 8 edificações e uma área de terreno considerável, o imóvel pode ser explorado para diversos fins: condomínio logístico, centro de distribuição, comple...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.611.827,48 e da 2ª praça é de R$ 5.950.644,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Burgo Paulista em São Paulo/SP. A região de Burgo Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita